济南一业主花25万买车位只能爬出来 调换须交3万

  济南的江先生花25万买了一个车位，但是停车的时候发现墙上一个消防栓顶着他的车门，人根本没办法正常出来，每次都得爬出来……江先生要求调换车位，却被要求再交3万，销售人员表示，当初选车位的图纸上是标有消防栓位置的。

  近日，山东济南有位业主花25万买了一个停车位，但事先并没有当地考验查证过停车位，在他看来停车位没什么可看的，无非就是几条线围起来的一个空间。

  然而当业主江先生使用自己的停车位的时候，发现车门旁的有一个消防栓。每次他停车时候，消防栓都恰到好处地顶着他的车门，让他不得不采取爬的方式出来。

  当江先生去与售楼处的销售人员协调时，江先生要求调换车位，却被要求再交3万。销售人员还拿出当初的车位图纸说明，这里确实有个消防栓。但当初江先生并没想到消防栓对于车位有多大影响，所以并没有去实地考察。

  怀揣着年少的梦：不用和物业协商，直接打消防电话，消防设施位置不合格，消防直接会通知物业整改，如果位置不方便整改，搞不好物业还会来求你换车位。

  金山消防：#蓝朋友的警告# 室内消火栓应设置在易于取用的明显地点，开发商或物业要么取消这个车位保证消火栓的取用方便，要么调整消火栓方向，确保车辆不影响消火栓取用！

  @中国消防：针对某视频发布的#花25万买车位只能进不能出#事件，因其马去了地址，阿消扒了半晚上才找到。消火栓被遮挡，关键时刻就不能发挥作用，这是不允许的。@山东消防

  @中国消防 ：消火栓不得被埋压、圈占和遮挡。//@济南消防:经了解情况属实，业主江先生已更换车位，开发商表示不再将车位出售，确保消火栓能够正常使用。//@济南消防:目前已经派人到现场核查情况//@山东消防:消防安全无小事，请@济南消防 到场核实情况。

  要知道，有些没有产权的车位，买来之后有一定的概率会被上交国家，这一点千万得注意。就像买房子一样，买车位的时候肯定要跟开发商明文确定是不是有产权。一般来说都有，也可以商业贷款，某些地区买车位还支持公积金贷款。

  产权车位是指车位的建筑面积未被分摊，且开发商单独取得车库产权的。这样开发商可以出售这个车位，买车位也可以办理产权证。正常的情况下，车位的产权期限在40-70年之间。

  这样的车位常见于地下停车位，是开发商利用地下空间而建造的，可拿来出租和出售。

  根据《物权法》的规定，“占有业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有”。

  对于这种车位，开发商是无权销售的，即使对外以高价卖了，买方也没办法拿到产权证。

  这类车位常见于小区地面停车位，是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的，用明确的标识划分出来的停车位。其产权是由小区房屋所有人共同拥有，它产生的收益也应该由业主共同所有，所以，这种车位不能出售只能出租。

  从字面上就能知道，人防车位是给人防工程单独规划的车位。按照《物权法》中“谁投资、谁受益”的原则，在不妨碍防空功能的前提下，人防车位是能够给大家提供给业主使用的。

  人防车位一般也为地下车库，是依照国家有关规定建造的，其产权由国家所有，战时国家是无偿征用的，在非战时经过人防部门验收后，开发商可向人防部门提出申请，经批准后可用做停车或其它用途，所以人防工程区的停车位只能出租。

  在购买车位的时候，如果某个车位开发商给的价格明显低于其它车位，千万要注意，有很大的可能性就是这种人防车位。

  大家在考虑买车位前，一定要弄清楚车位的产权信息。再强调一遍，只有产权车位可以卖，其他的两类车位（公摊车位和人防车位）只能租不能卖。

  1、考虑车辆与车位的长宽比，考虑自己会不会换车，别出现买了车位停不下车的问题，如果有钱最好直接买最大型车位，停着宽敞；

  2、选择单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西很方便；

  3、最好选一侧靠墙或柱子的车位，不要选靠管道、消防器材或者电控箱近的车位；

  6、被夹在两车中间的车位最好还是不要选，两边都有车，车门不好开，左右门有会被碰瘪的风险，比如，整体有三个车位，两边的两个车位如果都停了车，中间车位进出就很不方便了。